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  “放心，我没事。”

  座位距离演讲台只有几步之遥，罗斯福站了起来，身材修长的他看上去有些疲倦，但精神很好，带着一副金边水晶眼镜，掩盖了一点年轻的锐利，给人一种睿智平和的感觉。

  试了一下扩音器，声音有些刺耳，但还算在人们的承受范围内。

  作为一个合格的政治家，必须先是一个出色的演讲家，只有两百来人聚集的宴会上，压根就不需要扩音器也能让大厅中的每一个角落听到他的演讲。

  罗斯福假装为难的咳嗽了一下，开始说：

  “认识我的朋友都知道，我的职业是替人解决麻烦的（掩喻：律师之职业）……”

  台下很多人都开始笑了，除了王学谦不以为然的心中腹诽，西方人的笑点可真低。

  “……作为一个小人物，想要邀请各位的到来很不容易，好在热情的海兰先生认为，吃饭能够增加彼此之间的友谊，并痛快的给给位发放了请柬。可是，我很为难，各位都是纽约有头有脸的大人物，如果说一些鸡毛蒜皮的小事情，肯定会让大家不耐烦的，所以我决定铤而走险……跟大家聊聊纽约的未来。”

  台下的洛克菲勒满是皱纹的脸上，沟壑纵横的脸上总算有了一些笑意。

  接下来，罗斯福的演讲，将让他判定，支持这位罗斯福家族的年轻政治家，是否是一桩合适的买卖。

  “……纽约是一座【创建和谐家园】城市，现代化的工业文明让这座港口城市，成为世界上最耀眼的明珠，越来越多的人向往在纽约就业，安家。但城市的建设却严重滞后了，住房成了很多人难以在纽约生存下来的最大障碍……”

  在场不少都是房地产商人，听罗斯福的意思，竞选之中是要大力发展房产行业？

  很多地产商人的心，一下子被提了起来。(未完待续。)

  第135章 【刚性需求（下）】

  “等台上的演讲说完之后，你去提问。”

  将一个事先准备好的纸条递给约瑟夫?雅克，后者诧异的愣住了。

  想想后世，‘托’这么深奥的词汇，也不怕洋鬼子学的去其中的精髓，但‘托’也真实的存在着，不管在世界的那个角落，都能看到其强大的身影。

  看病的有医托。

  卖酒的有酒托。

  连打个游戏都有网托。

  竞选，当然也要有‘托’，不过身份低了不成，问的问题毫无头绪也不行。相比其他行业，竞选要显得专业的多。于是，王学谦就事先准备了一些关键性的问题，等罗斯福在台上演讲结束之后，把这些可能在这个时代不常见，甚至根本就没听说过的问题向台上的罗斯福提问。

  在抬高罗斯福的睿智想象的同时，也给人一种暗示，罗斯福拥有很强的管理能力，而且是与众不同的魅力。

  也算是给现场没听明白的富豪们解惑，很多经济术语，可不是听名字就能理解的了的。

  “为什么是我？”

  约瑟夫?雅克对担任这个光荣而又艰巨的任务，情绪上有些抵触。台上的演讲很大一部分说的都是房地产的发展，对纽约如何重要他倒是没看出来，反倒是让房产商们看到了希望。纽约的地产业，主要的资金投入还是在商业地产上，导致曼哈顿岛上的土地资源越来越少，出现了资金聚集的一种情况。

  而公寓的建造，在市区也大多数是高级公寓，都是地段好，价格高的豪华房屋。并不是普通的工薪阶层能够消费的起的。

  这种资本聚焦在某个点的结果，直接导致纽约的地产行业一方面很红火，但已经能看出后继乏力。而另一方面呢？很多人没房子住。

  就像罗伊以前住的地方，仅有一个床铺，还是在阴冷的角落中，所有的空间仅仅在三四个平米左右。每当晚上，住在里面的人感觉就像是睡在棺材里一样憋屈。

  “你看我们几个谁适合去做这个托？”

  王学谦的话还没说完，麦金莱就很配合的张大嘴巴，哈气连天的倦意席卷而来。

  “托。什么意思？”

  “就是主角说了一大堆话，为了让听众明白，用一些肤浅的问题和例子提问。在解释的过程中，让大家听明白。所以，这个任务很重要。”王学谦撇了一下嘴。有点漫不经心。

  约瑟夫?雅克犹豫了一阵，说：“你也可以让他们去说，再说了……不会台上罗斯福演讲的稿子是你给他准备的吧！”

  “嗯……”王学谦脸色凝重了一些，略有所思的点了点头，说：“其实富兰克林自己已经拟好了一篇精彩的演讲稿，在小范围内传阅了一遍（主要是罗斯福的竞选助手和秘书，还有他的妻子）。但是大家听下来的效果不尽人意。于是让我帮忙润色了一下。”

  “你直接说帮他重写了一篇不就行了吗？”约瑟夫?雅克可不是个容易糊弄的主，听意思，就能猜出个七七八八。对于王学谦欲盖弥彰的做法，深表鄙视。

  约瑟夫?雅克也有为难的地方。被阿斯特家族承认，对他来说已经获得了意想不到的社会地位。

  而纽约的阿斯特家族最主要的支柱产业就是房地产，他又不是家主，在家族中的地位也很尴尬，如果冒然在宴会上提出一些尖锐的问题，很容易让人联想，阿斯特家族重返纽约地产业。

  阿斯特家族是否也加入到了纽约新政的角逐之中，在半个世纪前，阿斯特家族是美国最强大的家族，阿斯特子爵也是美国的首富。以2000万美元的财富，傲视群雄。甚至有传言说，阿斯特家族在鼎盛时期，买下了整个纽约大都会的土地。不仅包括纽约市。还有周围六个州的大量土地，拥有的财富让人咂舌。

  地产大鳄重返纽约，足以让人浮想联翩。

  王学谦也看出了约瑟夫?雅克的犹豫，拍了一下约瑟夫的肩膀，小声道：“约瑟夫，你的担心虽然有自己的原因。但我想告诉你一个不幸的消息。你的哥哥，也就是阿斯特子爵，已经把他在曼哈顿最后的六块地块打包出售给了肯尼迪家族。”

  听到这些，约瑟夫?雅克很明显的脸色变得难看起来，阿斯特子爵虽然在英国议会有一席之地，但随着贵族院的没落，还能有多少能量已经很不好说了。再说，阿斯特家族又不经营英国的殖民地生意，一旦放弃房地产业，那么等于是阿斯特家族放弃了所有的生意，准备坐吃山空了。

  “再说，你看看周围，还有谁比你更合适去提问？我们需要把风险放在最低，为了避免更尖锐的问题出现，也可能是共和党搞破坏。所以，需要一个人站出来将整场戏演完。”

  似乎有一种神奇的魔力，王学谦的嗓音带着蛊惑的味道，接着说：“不仅如此，这也是你走入富兰克林眼中的最佳机会，如果富兰克林的未来不可【创建和谐家园】，那么你的未来也将不可【创建和谐家园】。”

  约瑟夫?雅克其实还想挣扎一下，扭头看向同行的麦金莱和比利。

  对政治毫无兴趣的麦金莱，一点都不给台上的罗斯福面子，靠着柱子，依然是昏昏欲睡的迷糊状。

  看到这一幕，约瑟夫?雅克有些无语了，至于吗？

  现在才几点，就困成这样？

  他可不知道，普通人对不感兴趣的事，却被牵涉其中的痛苦，最好的缓解方式就是睡觉。麦金莱的这种反应，绝对是在正常范畴之内。

  而比利？

  别想了，这个来自西海岸的【创建和谐家园】正在跟一个打扮的妖艳的女人打的火热，两人靠在一起，恨不得周围的人都不存在，也是一副不堪重任的样子。

  约瑟夫?雅克不甘心的看向王学谦，后者惊叫道：“约瑟夫，你疯了？我是外国人。”

  理所当然的说出这么一句让约瑟夫绝望的话，王学谦肯定不能像一个纯粹的纽约人一样，对纽约的新政发表深刻的见地，并表现的过于热情。这不符合常理。他倒是可以抱怨纽约的警察都是势利眼，纽约的旅馆也不太友好……

  就像是个落魄的流浪汉，连警察都不愿搭理的角色。

  事实上，纽约警察局确实对王学谦已经备案了。新晋银行家，千万级别的富豪，低调的几乎让人感觉不到的王学谦，对警察局的高层来说，简直就是恶魔般的存在。

  当初。两个不懂事的小警察，在执行侦探任务的时候，一不小心把罗斯福和王学谦抓到了警察局。好家伙，不依不饶的最后连媒体都出动了，矛头直指纽约市局二把手，总警长克里斯多夫。而后，王学谦连毛都没掉一根，却靠着罗斯福的影响力，直接把克里斯多夫从警长的宝座上拉了下来，现如今。正在纽约市郊的一个治安所里养老。

  试问，谁敢惹这位？

  这不是老寿星吃砒霜，获得不耐烦了吗？

  约瑟夫?雅克见躲避不是办法，只好低着头，背诵起纸条上的问题。

  而台上的罗斯福的演讲也临近尾声。

  “……新纽约的魅力，不仅是建立一个蓬勃发展的超级城市，而且还要把欧洲的目光吸引过来，建成一个金融之都，时尚之都，魅力之都……”

  热烈的掌声响起。罗斯福在台上颔首示意，频频感谢。

  心里却有如巨浪滔天，一阵心虚。因为在他看来，演讲很精彩。这毋庸置疑，稿子也很有水平，但关键是，能办到吗？

  对此，罗斯福有着深深的质疑。

  不仅仅是住房的刚性需求，还有更多的市政投入。政府扶持，将对纽约州政府的财政产生巨大的压力。而这种压力，直接可能会变成财政赤字，财团会购买州政府的债权吗？

  到时候，纽约是发展起来了，城市流光溢彩，农业区的农场五谷丰登，可政府却被银行把政府大楼给没收了，原因就是无法支付到到期的债权。

  想到这里，罗斯福的后背总会有种凉飕飕的心虚。

  “罗斯福先生，您刚才的演讲很精彩。但是我想问一些问题，比如，住房基金会针对的普通市民，如果没有持续的投入是否会无疾而终？”

  终于，第一个提问的人出现了，带着一副玳瑁黑框眼镜，个头不高，像是报社的编辑，看上去就不像是个好对付的角色。

  罗斯福微微一笑道：“这很好解决，基金会的建立只不过是该模式的方案，对解决市民的居住问题还是杯水车薪的帮助，我个人更倾向于多元化的模式。比方说政府引导，银行对信誉良好的市民发放住房贷款，企业对优秀员工的扶持等等。至于资金的话，很好理解，纽约的吸引力增加了，产业链完善了，将会有更多的税收来源补充政府的财政，这不是问题。”

  “您好，罗斯福先生，我是《时代周刊》的经济栏目的主编，奥古斯丁。我关注的问题是，政府持续对基础行业投入，是否会因为财政不足，增加公民的税收？”

  这个问题已经很尖锐了，战争期间的高税收，已经让美国中产阶级不堪重负。

  一旦新政府上台，增加税收，肯定会让中产阶级不满，直接导致的结果是掌握众多选票的中产阶级抛弃民主党，转投共和党。

  “不会。事实上，我认为现在的税收刚刚好，在政策执行的时候，对政府来说是最艰难的时期，这一时期，政府会通过发放债权来缓和资金不足的矛盾。我和我的经济团队研究过，最多不超过三年，政府收支将趋于平缓，而到时候，纽约州将建立成独立完整的公路体系，包括高速公路的建设，并增加至少50万个就业岗位，将极大的增加吸引力。”

  ……

  见问题一个比一个刁钻，王学谦有些着急了，推了约瑟夫?雅克一把，说：“该你上场了。”

  “人生啊！就是一场滑稽戏，而我却是一个献媚的小丑。”

  “别感慨了。”

  约瑟夫?雅克乘着提问的间隙，站起来，现场不少人是不太熟悉约瑟夫?雅克的，但有些人却清楚，来自阿斯特家族的成员。

  等约瑟夫?雅克的出现，似乎预示着阿斯特家族已经不甘寂寞了。

  罗斯福家族建立纽约，而阿斯特家族建设了纽约。

  这两个家族的出现，彻底将现场的风向转变了，难道又是一场地产业的盛宴？随着地产业的发展，证券，银行都将会在一夜之间变成暴利行业。

  “罗斯福先生，我的问题是，您刚才一直在说《刚性需求》对于这几个字，我感觉很陌生。您能否为我们讲解一下何为《刚性需求》？”

  看到王学谦在台下偷笑，罗斯福明白，这是让他把蛋糕画大的意思。

  只有所有的人都得到好处，那么即便是一个糟糕的政府，也会让人爱戴起来的。

  而《刚性需求》对罗斯福来说，是一个新的概念，提出这个概念的人就是王学谦。房价涨，工资却不涨，王学谦每一次听到《刚性需求》这四个字，就有种难忍的心酸，想当初被这个理论祸害的，连在城市里藏身的地方都没有，对此可谓记忆深刻。

  这时候，搬出来，权当是给罗斯福竞选增加一些筹码。

  “抱歉，我忽略了这个理论对大家来说可能还有些陌生。这是我的竞选经济顾问提出来的一个理论，就是在买方市场主导的社会中，需求往往会决定价格的走向。需求越大，价格就越高。而纽约以前的地产行业，大部分都投入在商业地产，现如今商业地产项目因为土地资源的减少，变得稀缺。反而忽略了需求更大的居民住宅行业的投入。”

  “美国是一个【创建和谐家园】国家，而纽约是一个【创建和谐家园】城市，拥有数量庞大的人群需要住房。而现有的住宅要么远离城市，不方便工人们上班，或者是价格很高，让人望而却步。所以，在市区周边建立住房地产项目是一件既能解决城市人口住房问题，也能给地产行业带来机遇的好事，我们没有理由视而不见……”

  看着台上的罗斯福侃侃而谈，王学谦心说，这事成了。

  再看那些银行家，房地产商人，甚至政府官员，都对这个项目产生了浓厚的兴趣。

  不怕人质疑，就怕人们没兴趣。

  只要勾起这些投资商的兴趣，相信用不了多久，纽约将变成另外一幅样子。

  而王学谦的脑子里不合时宜的想到：“是否得向罗斯福提出在未来的政府里，组建一个‘【创建和谐家园】办’的组织……”(未完待续。)

  第136章 【成立基金会】

  如果换一个竞选人，他在当选之前，怎么可能会推出自己的施政纲领？

  但罗斯福不一样，他已经给所有的纽约人画了一个大饼，这块大饼大家都有份，连政府都能得到好处。这已经无关乎党派的争斗，而是一种共赢的局面。

  也是政治中最为无解的攻击。

  既然大家都能在最后得到好处，那么在创办之初，付出一点代价，也不会有一种吃亏的不舍了。

  作为世界级的财团，老约翰?洛克菲勒早在罗斯福演讲结束之前就回去了。留下了他的孙女代表洛克菲勒家族，为纽约的未来贡献一些绵薄之力。

  哐——

  纽约市长约翰?弗朗西斯?海兰从约瑟夫?肯尼迪的手中接过一个包着大红色丝绸的木槌，在一面巨大的铜锣前敲打一下，随后在主席台的背后，一块被红布蒙着的牌子在罗斯福和海兰两人的通用拉扯下，终于露出了其神秘的面纱。